Преглед садржаја:
- Брокери не раде за купца.
- Отворена кућа је дугорочни план.
- Провизија је по договору.
- Болови у зонирању који долазе са вашим домом.
- Ви можете БИОБ.
- Не можете се ослонити на њихове домаће инспекторе.
- Можете сами продати кућу.
- Уговор који потпишете не штити вас.
- Брокери фаворизују брзу продају.
- Гаранције заправо не нуде никакву заштиту.
Када ангажујете или радите са брокерима или агентима за некретнине, постоје одређене ствари које остају скривене. Вероватно сумњате да постоје ствари које вам ваш брокер или агент не говори, али не знате шта су то и све што можете да урадите је да замислите ствари. Одлучили смо да откријемо неке од тих тајни и да откријемо прави аспект односа између агента за некретнине и клијента.
Брокери не раде за купца.
Можда ћете бити у искушењу да мислите да је клијент онај који диктира све када ради са брокером. Па, то није тачно. Стварност је да агенти некретнина генерално не представљају купца, али купци мисле да то раде и на тај начин се појављује конфузија. Дакле, следећи пут када контактирате брокера запамтите да је та особа запослена код продавца и да вас не представља као купца.
Отворена кућа је дугорочни план.
Још једна грешка коју људи обично мисле је да је циљ отворене куће да привуче купце. У стварности, готово је сигурно да отворена кућа неће пружити озбиљне купце. Ови пријеми су заправо дугорочни план агента и немају много везе са продавцем.
Провизија је по договору.
Иако већина људи мисли да је 6-процентна провизија стандард, како се испоставља, комисија је апсолутно погодна. Зато се немојте плашити или се стидите цјенкања. Можда бисте могли да добијете бољи договор. Комисија треба да буде довољно висока да мотивише брокера, али не мора да буде 6 процената.
Болови у зонирању који долазе са вашим домом.
Ниједан агент за некретнине неће вас радо упозорити на све проблеме са зонирањем које ћете морати ријешити након куповине некретнине. Дакле, ако планирате да направите промене, обавестите се пре куповине. Једина ситуација када би агент за некретнине био потпуно искрен са вама о свим боловима који вас очекују је да је он / она ваш пријатељ и да су шансе да се то догоди мале.
Ви можете БИОБ.
Мало људи је свесно чињенице да, када радите са агентом, можете и да доведете своје купце на сто и то ће вам омогућити да заобиђете плаћање провизије у случају да се један од њих покаже као озбиљан купац. Најбоље је расправљати о овом аспекту унапред и пре него што ангажујете брокера.
Не можете се ослонити на њихове домаће инспекторе.
Као што сте можда посумњали, сваки агент за некретнине има кућног инспектора у близини, спреман и спреман да ухвати мале проблеме и игнорише велике, а то готово никада није у корист клијента. Не можете се ослонити на оно што инспектор заправо каже, као купац, најбоље је да одаберете свог лиценцираног инспектора. Барем на овај начин, ако касније имате проблем, знаћете да је то због вас и да не морате да кривите неког другог.
Можете сами продати кућу.
Наравно, ниједан агент за некретнине неће вам рећи да вам не треба њихова помоћ за продају ваше куће. Али у стварности то заправо можете и учинити. Можете пописати кућу онлине, пронаћи могуће купце, организирати састанке, склопити посао и уштедјети много новца. Сада је то лакше него икад то учинити захваљујући свим интернет страницама које су дизајниране посебно за ову сврху.
Уговор који потпишете не штити вас.
Често људи потписују уговоре без потпуног разумевања импликација. У уговоре спада и одредба у којој се наводи да се купац не ослања на вербалне изјаве продавца или агента за некретнине и то је у супротности са оним што купац заправо зна и на које се ослања. Зато пазите да темељно прочитате уговор пре него што га потпишете и опционо нађете некога са собом да чувате леђа.
Брокери фаворизују брзу продају.
У неким случајевима, можда није у интересу агента да сачека најбољу понуду и тако ће агент покушати да крене ка бржој продаји. Иако сте чули да брокер лепо говори о вашој кући и свим дивним карактеристикама које има, да би добили бржу продају, они могу доћи и рећи вам да требате снизити цијену због старог крова или разних других разлога. Да бисте то избегли, будите јасни и уверите се да ваш брокер разуме да нећете мењати тражену цену.
Гаранције заправо не нуде никакву заштиту.
Приликом изградње нове куће, девелопери и агенти често нуде гаранције. Међутим, то није нешто на шта се заправо можете ослонити. Они су изузетно пажљиво формулисани и већина тврдњи и ништави, тако да је најбоље не наћи много утјешности у њима. Најбоље је да у таквим случајевима добијете свог адвоката.
Извори слике: 1, 2,3.
