Преглед садржаја:
- Прос за куповину постојећег дома
- Цонс оф Буиинг а Екистинг Хоме
- Прос за изградњу куће
- Пропори изградње куће
- Тхе Ландсцапинг Фацтор
Десетине отворених кућа, безбројне пројекције - и још увек нисте ближе проналажењу свог дома из снова него када сте почели да тражите. Можда се само одлучите за изградњу куће како бисте били сигурни да можете добити све што желите. Да, ваше жеље и потребе могу бити у потпуности испуњене, али процес изградње куће има своје властите изазове и критично је одмјерити предности и недостатке изградње куће од куповине прије него што кренете. То је и даље једна од највећих куповина коју ћете остварити током свог живота, а понекад је пут до потпуно прилагођене куће сложенији.
Баш као што процењујете и проверавате потенцијалног агента за некретнине, мораћете да прегледате свог архитекте или градитеља пре него што почнете. Провера референци и разговор са претходним клијентима је важна пре него што се пријавите са било ким. Када почнете, погледајте ове предности и мане изградње куће у односу на куповину:
Цонтентс
- Прос за куповину постојећег дома
- Цонс оф Буиинг а Екистинг Хоме
- Прос за изградњу куће
- Пропори изградње куће
- Тхе Ландсцапинг Фацтор
Прос за куповину постојећег дома
То је згодније
Ако сте издвојили све кораке које је заједничко изградњи куће против куповине, као што је проналажење агента за некретнине и добијање квалификације за хипотеку, куповина постојећег дома може бити много једноставнија. Ви само шетате около, нађете онај који вам се свиђа, урадите домаћу задаћу на имању и онда направите понуду. Ако немате пуно слободног времена, ово је боља опција.
Често може бити јефтиније
У зависности од конкретног стамбеног тржишта у којем се налазите, подаци из Национално удружење градитеља кућа показали су да понекад може бити јефтиније купити постојећи дом. Подручја која су погођена стамбеном кризом могу још увијек имати добре уговоре о кућама.
Можете живјети у успостављеном сусједству
Често, подручја у којима се могу градити куће су у новим подјелама које се налазе на рубу предграђа. Ови новији квартови понекад нису у најпопуларнијим школским окрузима или најатрактивнијим подручјима. Одабиром постојеће куће можете одабрати локацију у близини радног мјеста или дјечје школе. Поред тога, вероватно је да су уређење и дрвеће већ зрели и пријатни.
Цонс оф Буиинг а Екистинг Хоме
Не можете увек добити оно што желите
Упркос предностима куповине постојећег дома, мало је вероватно да ће све што нађете имати све што желите. Ако тражите старије домове, мали луксуз који желите као најновију технологију или луксузни стил купатила тамо вероватно неће постојати. Чак и више, понекад додаци које желите да учините нису могући из више разлога.
Куповина неког другог проблема
Када купите постојећи дом, добијате све лоше са добром. Чак и ако све детаљно проверите пре него што купите, могуће је да ће кућа развити нови проблем након што се уселите. Наравно, то се дешава и са новом конструкцијом, међутим, што је старија структура, више поправака и замена. морам да правим временом.
Прос за изградњу куће
Ви добијате тачно оно што желите
Ово је далеко главни разлог што се људи одлучују за изградњу куће против куповине. Тлоцрт, завршне обраде, стил и боје су оно што одаберете од самог почетка. Волите отворени тлоцрт? Договорено. Хоћеш велики улаз? Наравно. Генерално, једина ствар која ће владати у вашим жељама је ваш буџет.
… И ништа што не желите
Можда сте пронашли постојећи дом који има скоро све што желите. У исто време може да има и бројне функције које заиста не желите, а које повећавају цену куће. Можда има фантастичан доњи ниво са потпуно опремљеним баром и винским подрумом. Можда укључује кућни биоскоп или базен у дворишту. То могу бити плусови за неке купце, али ако их не желите, они само повећавају трошкове без икакве користи. Ако градите кућу у односу на куповину, не морате да плаћате за те додатке. Такође, у новој конструкцији све је свеже, чисто и све ваше. Нема старог комада чишћења од пода или мириса да би се уклонио из пса претходног власника.
Нова конструкција је енергетски ефикаснија
Има смисла да нова изградња са свим новим енергетски ефикасним уређајима и опремом донесе са собом мање рачуне за комуналне услуге. Када изаберете да направите кућу у односу на куповину постојеће, вероватно ће и изолација бити боља. Такође је лако припремити кућу док се гради за даљу технолошку надоградњу низ цесту.
Нови домови могу бити здравији
Када градите нови дом, можете користити материјале који су мање токсични од оних који су кориштени у старијим постојећим кућама. Одаберите ниско-ВОЦ боје, дрво које је мање токсично или природни материјали за ваш дом. Нова кућа такође неће имати скривене токсичне опасности као што су плијесни и алергени, или више опасних супстанци као што су азбест или оловна боја.
Они су обично лакше препродати
Иако је то компликованије и вјероватно скупље, изградња куће у односу на куповину постојећег може довести до брже препродаје. Под претпоставком да је ваш нови дом у пожељном подручју, ако морате да га преместите, вероватно ће бити привлачнији купцима него старији дом. Међутим, у многим областима можда нећете моћи да надокнадите укупне трошкове изградње када продате, поготово ако тамо не живите дуго.
Много гаранција!
У новој конструкцији сви апарати су нови и, барем првих неколико година, већина ће вероватно бити покривена разним гаранцијама. Ипак, никада не желите да се одрекнете процеса инспекције у дому, чак и ако је потпуно нов. Људи су људи и праве грешке, тако да ћете за сопствену безбедност желети да се ново место прегледа пре коначних плаћања и затварања. Инспектор ће се такође побринути да је све урађено како би се испунили локални прописи о грађевинском закону.
Ако сте изабрали насеље које одређени градитељ ради, конструкција и инсталације обично долазе са гаранцијом од градитеља. Требало би да покрије интегритет зграде и занатске делатности најмање годину дана. Ове гаранције могу знатно напредовати у томе да почетне године у вашем дому из снова буду безбрижније.
Пропори изградње куће
Компликовано је
Изградња куће у односу на куповину постојећег дома није ни приближно тако згодна. Пре него што почнете да сањате дизајне и декор, морате да нађете одговарајући локал за градњу. Понекад је мало лакше ако се уселите у нову подјелу, гдје се градитељ бавио питањима као што су канализација и водоводни прикључци, грађевински увјети, итд. Ако партија коју желите није у таквом сусједству, требат ћете пронаћи архитекта да дизајнира ваш дом и градитеља да надгледа и управља градњом и свим подуговарачима. Поред тога, морате се бринути о свим дозволама за градњу, а можда и за копање септичког система и бушење бунара за воду.
Више времена ћете потрошити на нову градњу
Изградња куће у односу на куповину дефинитивно захтева дуже време прије него што се можете уселити, али то је само једно од разматрања времена. За целокупан пројекат, грађевински стручњаци предлажу да имате уговор који укључује временски оквир изградње. Ово такође помаже да буџет буде под контролом. Чак и са овом врстом уговора, други фактори могу додати временски оквир. Вријеме може одгодити неке аспекте градње, посебно у почетним фазама. Ставке по посебној наруџби, као што су прилагођене компоненте или егзотични материјали, могу бити одложене, што враћа распореде.
Без обзира на то, ако морате да продате своју тренутну кућу, где ћете живети пре него што се уселите? Према УС Ценсус Буреау, за изградњу нове куће потребно је око седам месеци. Комплициранији дизајн може потрајати дуже. Ако не планирате да наведете своју кућу док нова не буде скоро завршена, можете ли да приуштите дуплу хипотеку?
Други временски фактор је повезан са значајном количином времена коју ћете морати да уложите у доношење одлука. Да, одабрат ћете стил и завршне обраде свих елемената у вашем дому, од квака и купаонског прибора до стила столарије. То значи да погледате шта желите, шта ваш буџет дозвољава и да процените опције пре него што направите избор. За све ове изборе потребно је вријеме и може потакнути "замор одлуке" прије него што се све каже.
Последње, али далеко од најмањег, мораћете да будете у доброј комуникацији са својим градитељем током целог процеса. Многи људи који граде кућу у односу на куповину такође имају времена да редовно посећују градилиште. Наравно, желите да успоставите равнотежу и пратите шта се дешава, а да при том не будете сметали градитељу или извођачима радова.
То ће вас коштати више
Обично ваш градитељ и извођачи могу вам представити опције за уштеду новца током цијелог процеса. Многи ће вам показати изборе који су добри / бољи / најбољи за различите завршне обраде и елементе у вашем новом дому. Најважнија ствар је да имате стриктну листу ваших приоритета за дом и трошите у складу с тим. Ако се скупља опција не уклапа у листу, онда се не исплати трошак.
Исто тако, баш као и код реновирања, ви ћете желети да се неки новац издвоји за неочекиване трошкове. Немогуће је рећи шта би то могло бити, али увијек постоји ризик. Ако немате резерву, можда ћете морати да смањите неке опционалне надоградње које заиста желите да бисте покрили нешто што се појављује током процеса.
Тхе Ландсцапинг Фацтор
Изградња куће у односу на куповину има велики трошак који се крије у очима: Ландсцапинг. Многи купци куӕе се ухвате у оно што се налази унутар куӕе и заборављају на довољно буџетирања за спољашњост. Док постојећи дом може имати доста дрвећа и цвјетних гредица заједно са терасом спремном за забаву, нова конструкција неће имати ништа за што нисте планирали. Ако не желите да завршите са великом кућом која се налази на голом парцели без спољних садржаја, ова разматрања захтевају солидну ставку у вашем буџету. Имајте на уму да је могуће изабрати дрвеће и биљке које су веће од уобичајеног, али ће коштати знатно више.
То је празна листа
Иако сте можда уложили буџет за сва уграђена звона и звиждаљке, да ли сте издвојили новац за декор? Када се преселите у постојећи дом, вероватно су на прозорима када се усељавате, засените или завежите, било да вам се свиђају или не. Када пређете на нову конструкцију, висићете листове преко прозора ако нисте платили куповину прозора. Ако се одлучите за све подове од тврдог дрвета, на неким местима ћете желети простирке. Такође, хоће ли сав намјештај из ваше старе куће одговарати новом мјесту? То су сви трошкови које купци понекад забораве да планирају.
Изградња куће у односу на куповину може изгледати као застрашујућа перспектива, али за власнике кућа који заиста желе царинску кућу, то је једини начин. Покретањем процеса добро образовање о ономе што је укључено, то ће бити угоднији подухват с резултатом који се не може побиједити: Ваш властити дом из снова.
