Како уочити профитабилну имовину или се окренути у једно

Пословање некретнинама може бити прилично профитабилно ако знате како се понашати и шта учинити да повећате свој профит. Не говоримо о професионалцима или агентима већ о свакодневним људима који желе да истраже овај домен.

У основи, постоје два начина на које можете профитирати од имовине. Можете га или изнајмити или можете повећати његову вриједност, а затим је продати како би остварили профит.

Ако одлучите да купите некретнину и онда је изнајмите:

Постоји неколико аспеката које треба узети у обзир, као што је локација која има везе са другим елементима као што су:

• Тип станара који ће вјероватно тражити мјесто за боравак у том подручју. На пример, ако имате стан у близини универзитета, вероватно је да ће га студенти изнајмити, али ако је то кућа у мирном насељу у предграђима, шансе су да се усели мала породица.
• Тхе вацанциес. Ако имате студенте као закупце, онда можете сигурно претпоставити да ће слободна радна места бити између прилично предвидљивих интервала (летњи одмор, празници итд.)
• Још један елемент који би могао утицати на могућност изнајмљивања ваше имовине је криминална активност. Дакле, пре него што купите, проверите неке извештаје, распитајте се и покушајте да сазнате што више о овом аспекту. Сигурно окружење привлачи много више људи.
• Такође треба да покушате да утврдите да ли они који се усељавају имају могућност запошљавања у том подручју. На пример, ако је велика компанија управо отворила свој штаб у вашем комшилуку, тамо ће бити људи који траже место за боравак тамо како би били близу радног места. Међутим, то такође зависи од тога да ли компанија има позитиван утицај на подручје или не.

Садржаји такође играју важну улогу. Ако постоји спортска дворана, тржни центар, биоскоп или чворишта јавног пријевоза, то привлачи изнајмљиваче. Једна једноставна ствар, као што је немогућност дугог пута до супермаркета, може бити одлучујући фактор за некога ко жели изнајмити кућу.

Наравно, ту је и цена. Покушајте да сазнате шта је просечна закупнина у тој области пре него што је купите и схватите да ли је профитабилна или не.

Ако одлучите да купите некретнину и повећате њену вредност тако да је можете препродати:

То се назива раст капитала и има везе са различитим аспектима као што су надоградње које направите на имовини. Оне могу укључивати:

• Замена цеви. Неко ко жели да купи дом има више захтева него неко ко жели изнајмити стан на кратко време. Зато је важно да они знају да је све у реду. Замјеном цијеви увјерите потенцијалне купце да неће морати дуго бринути о том аспекту.
• Водити бригу о електричним радовима. То је нешто што се обично ради прије почетка обнове. Дакле, ако неко размишља о куповини ваше имовине, биће им драго да знају да је ово питање већ ријешено и да могу одмах почети окретати то мјесто у свој дом.
• Замена прозора и / или врата. Потенцијални купци би радије добили мјесто које кошта мало више, али већ има нове прозоре и / или врата од јефтинијег, а не зато што цијене јер не морају сами пролазити кроз све проблеме надоградње ових значајки.
• Надоградње кухиње и купатила које могу укључивати нове радне површине, нове плочице, обновљену каду, нове славине, итд. Кухиња је најскупља соба за реновирање тако да се цијени све што је већ ријешено, поготово ако то напусти собу је добро стање укупно тако да се може одмах користити.

Осим ових уобичајених надоградњи, можете привући и потенцијалне купце са неким додатним могућностима.

• На пример, предивна башта ће повећати вредност куће. Исто важи и за двориште, терасу, терасу или терасу.
• Још један детаљ могао би бити провјера оштећења или цурења на крову и замјена дијелова који недостају или других сличних ствари.
• Кућа или стан са добрим АЦ системом који ради исправно или који је надограђен такође би имао повећану вредност.
• А ту је и питање складиштења. Место које нуди довољно или довољно простора за складиштење је супериорније од оног које није толико разгледано около и види да ли бисте требали додати неке додатне полице, ормар, ормар итд.

Без обзира на стратегију коју одаберете (приход од најма или раст капитала), важно је увијек оставити простора за прилагођавање тако да се особа која се креће може учинити мјесто својим домом. Дакле, ако желите изнајмити стан, немојте украсити зидове умјетничким дјелима која вам се свиђају јер немају сви исти укус и ако желите продати некретнину, можда би било боље да допустите новом власнику да добије све уместо да нудите нешто што сте изабрали и не оставите им другог избора. Такође, изаберите неутралне боје за зидове и декор уопште.